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蛋壳公寓以科技赋能和品质升级迅速满足市场

发布时间:2019-08-22 16:20:11

蛋壳公寓:以科技赋能和品质升级,迅速满足市场的发展变化

2018年3月,国家发改革委发布了关于实施2018年推进新型城镇化建设核心任务的通知,通知中明确指出要全面放宽城市落户条件,探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。这意味着,从2018年起,国家开始大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,住房租赁市场将借势获得快速发展机会。

但是,在市场发展机遇到来的同时,住房租赁市场也很快暴露出一些问题,首当其冲的便是房源缺少、质量差的问题。

市场供不应求,房源问题却难解决

根据住建部首批试点的12个城市的住房供应计划和新增需求的对比来看,除上海之外,其他城市普遍供应跟不上需求,其中二线城市更为严重。个人普租依然是租赁市场的成分,达到67%,但市场房源条件排名前三位的分别是房屋的配套老旧、功能比较差、租期太短类房源。可见,老房子在房源中占比较高,且具有楼层高、无电梯、装修老、厨房不能用、缺失家具家电等情况,并非合格的可出租房源。所以,就整个市场来看,供不应求仍然是主要矛盾。

用互联科技盘活存量房

无论是借政策的东风还是市场的东风来发展,国内的长租企业都需要首先解决房源问题,才能占领更多市场份额。

数据显示,我国租赁市场占整个房地产市场的比重只有6%,说明有大量存量房被空置。以互联为背景的长租公寓品牌蛋壳公寓便利用大数据系统,构建商业智能中心体系,可根据房子的区域、整套、单间三个层次,以及楼层、房况等30多个维度的数据节点,建立估价模型。利用估计模型,蛋壳公寓可快速了解当地房屋租赁市场状况,评估区域风险、出租速度风险、成本风险和收益风险,制定合理的收房价和租房价。蛋壳公寓的这套系统,可以快速评估出房源的市场价值,有利于挖掘市场中更多房源并进行定价,对存量房进行盘活,解决供不应求的问题。

建立质量体系

,提供高品质房屋

针对老房子问题,蛋壳公寓则构建品质升级体系来解决。蛋壳公寓组建有产品研发团队,为房间装修设计制定标准和实施方案,除注重装修风格之外,更注重厨房、餐厅等空间功能的实现,并满足租客对于家具、家电的需求。

为保障房屋的高品质,蛋壳公寓还组建质量管控团队,与产品研发团队相互独立,主要工作便是监督整个房屋研发、施工的过程,在房屋产品研发、供应商管理、原材料升级、施工工艺管控、空气检测治理、房屋通风等各个环节进行全方位的管控和监督,保证每一间房屋空气质量合格。

蛋壳公寓的互联手段和对房屋品质升级的做法,补充了租赁市场优质房源的缺口,也让个人房东更愿意把房子交出来投入租赁市场,进一步激活租赁市场的上游供应链。未来10年,将是住房租赁市场快速发展的阶段。租客在租房时将更为理性,租赁行业生态也将会重构,而长租公寓还会带来哪些行业发展思路,我们拭目以待。

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