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民营开发商10亿上海拿地双料地王半月内再

发布时间:2019-04-09 15:27:33

民营开发商10亿上海拿地双料地王半月内再刷新

开发商拿地热情并未因为政策高压而消退。

12日,上海有5幅地块成功出让,累计出让总面积为23万平方米,总成交价为23.7亿元。其中,两幅宅地之一崇明城桥商品房基地1、2号地块,被上海保集(集团)有限公司和上海佳富投资有限公司以10.0191亿元联合竞得,溢价率达115%。不到半个月,崇明单价和总价地王纪录就双双被刷新。

在此前1月30日,上海绿地地产集团有限公司刚以7.72亿元拿下一样位于城桥镇新城18号一期地块,折合楼板价6073.5元/平方米,溢价率143%,创下当时双料地王纪录。

当日出让另一宅地浦兴社区Y000902编制单元地块(原金东小区D-2地块),被上海景瑞投资有限公司以6.6111亿元摘得,折合楼板价高达21362元/平方米,溢价率47%。

民营开发商出手

根据上海市规划和国土资源局公告,城桥商品房基地1、2号地块东至鼓浪屿路,南至花鸟路,西至湄州路,北至育麟桥路,出让总面积155318.5平方米,其中1号居住地块容积为1.0。据此前推介会介绍,该地块需配建5%保障房。

可查资料显示,近年来已有多家大型开发集团摘得城桥镇周边地块,包括百联和绿地。

此番刷新崇明总价及单价地王保集,是一家以房地产开发为核心民营企业集团公司,曾在上海开发过保集欧郡、保集三泉家园等项目。随着这些项目逐步售罄,保集在沪已经难见新项目。此次和保集联合拿地上海佳富投资有限公司,是一家2010年底成立实业投资公司,注册住所和保集同处1地。

克而瑞上海事业部总监付琦称,粗略计算,该地块楼板价为6450元/平方米,而目前周边在售商品房售价达到1.2万-1.3万元/平方米,价格并不算高。付琦同时表示,从前述地块和重固镇等地块终成交价来看,目前大部分开发商出价已趋于谨慎。一般来说,终成交价如果达周边在售项目一半,说明开发商未来两年对市场预期和当年持平,调控对于市场已经形成了影响。

高价逐地或因储备不足

12日出让另外一宅地浦兴社区Y000902编制单元地块东至金业路,南至现状农民工集体宿舍,西至西沟港20米绿带,北至现状六层住宅,出让面积17193.2平方米,容积率1.8,起始价4.5亿元。

业内人士分析,从面积而言,这是一幅彻彻底底袖珍地块,但由于位于金桥,周边交通和商业配套已十分成熟,仍属优良地块。

付琦表示,该地块21362元/平方米楼板价,按正常建安和税收成本,入市价格少到达4万元/平方米,实在有点贵。这个价格只是单一地块,反应是个别开发商对市场乐观,并不能代表市场普遍情况。付琦强调。上房地产显示,目前该地块周边在售项目禹洲蓝爵,公寓价格也仅在每平方米20000元左右。

业内人士分析,景瑞地产是上海本地开发企业,但面临众多大型房企竞争,企业在上海宅地储备已很少,此次拿地出价较高,可能也是从战略上考量。景瑞地产在宝山顾村开发美兰湖岭域等项目,目前已经消化终了。

某央企开发商分析,小型宅地往往没法获得大型企业青睐,但这些地块总投入小,合适一些中小型企业开发。

商业地产溢价率走高

同一天,进入出让3幅商业地块均以一定溢价成交。

其中,莘庄商务区27A-05A地块(莘庄商务区北M02地块)被上海强劲置业股份公司以3.45亿元摘得,溢价率达178%。出让公告显示,该地块出让面积为8065.9平方米、容积率3.1、起始总价1.2430亿元。

曹路新市镇B商业地块被上海东士房地产经营有限公司以1.26亿元摘得,楼板价为9744元/平方米,溢价率达68%。中津桥路地块则被上海亚通和谐投资发展有限公司、上海崇明房地产开发有限公司、上海贡霄房地产开发有限公司联合竞得,成交价为2.355亿元,楼板价为3225元/平方米,溢价19%。

付琦分析,从这3幅商业地块成交来看,周边条件成熟莘庄获得不错市场认可,而两外两幅地块虽有一定溢价率,但楼板价其实不高。房企向商业地产转型已是一个趋势,但这类趋势并不会带动商业地块整体回暖。

一般而言,只有优良商业地块才能取得不错成交。商业地产开发投入和风险,令开发商对地块选择较为刻薄。付琦说。

对此,有不愿具名开发商称,目前开发企业频频向商业地产转型,商业地产持有及租金回报,已成房地产企业不可忽视增长点。受调控影响相对更小,也是商业地产目前较受开发商青睐因素。

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