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关于业委会成立难

2018-09-21 11:49:20

小区物管擅停业主水电气将被罚 不制止违建将被惩戒_深圳_最全最迅速的深圳资讯—深圳

小区管理处擅停业主水电将被处罚。最新一期政府公报发布了《〈深圳经济特区物业管理条例〉实施若干规定》(下称《规定》),自昨日(2014年1月1日)起施行。根据《规定》,物业服务企业擅自停水、停电、停气的,由区主管部门责令改正;拒不改正的,按涉及户数计算每户处以500元罚款。此外,该《规定》还对成立业委会、物业服务规范等进行了明确规定。

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关于业委会成立难

规定:筹备组六个月无果,解散后重新成立

业委会成立难已是普遍问题。深圳目前成立业委会的小区仅约三成。

此次《规定》提出,业主大会会议表决应当通过市主管部门建立的电子投票系统进行,但业主大会依法决议不采用电子投票的除外。电子投票规则由市主管部门另行制定。

根据《规定》,除业主委员会选举之外的其他业主大会表决事项,投票截止后,业主大会会议与会业主所持有的投票权未超过本物业管理区域内投票权半数,且与会业主人数未超过全体业主人数半数的,可延长业主投票时限,但最长不得超过3个月

关于业委会成立难

。业主大会议事规则规定的业主投票延长时限低于3个月的,从其规定。

《规定》提出,物业管理区域筹备召开首次业主大会时,建设单位或者物业服务企业应当予以配合,不得拒绝派出代表担任筹备组成员。筹备组成员就筹备工作事项意见不统一的,由筹备组组长在街道办事处的指导下作出决定。如筹备组成立6个月仍无法召开业主大会并选举产生业主委员会的,街道办事处可以解散筹备组并重新成立筹备组。

筹备组工作所需经费,由物业服务企业在物业服务费中列支。没有实施物业管理的,由业主自行筹集;确实无法筹集的,由物业所在地街道办事处先行垫付,垫付费用在该区域实施物业管理后3个月内由物业服务企业在物业服务费中列支。物业服务企业拒不支付的,街道办事处依法予以追偿。

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