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楼市调控组合拳相继推出北京超上广全国严

2018-10-12 20:09:30

3月17日下午,北京市住建委出台“认房又认贷”的楼市新政。随后,“中介市场整治”、“遏制过道学区房”、“规范商品房价格”及“购房资格审核从严”等楼市整顿组合拳相继推出。

调控日日紧

去年国庆前后,一大批热点城市出台调控措施。然而在2017年春节之后,从一二线城市,甚至到部分三四线城市,楼市升温迹象仍不可遏制。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭曾表示,要想切实抑制住热点城市房价上涨,至少还需密集地出台一次、甚至两次调控。

果不其然,3月17日,北京调控来袭,北京出台“认房又认贷”的限购政策,企业购买的商品住房再次上市交易需满三年及以上。这一新政如一声惊雷,搅动着沸腾的房地产市场。

各大房管局过户大厅也满是熙熙攘攘的人群。由于政策发布后次日即实施,不少购房者抓紧时间抢搭“末班车”。

不少二手房经纪人的电话都被打爆了,购房者纷纷询问相关事宜。由于认贷政策,不少购房者从首套变成了二套,首付比例也大大提高,一部分购房者开始四处筹集资金,一部分则面临解约的处境。

而在此后的3月22日,北京市地税局、市住建委联合发布公告,北京购房资格审核中的纳税记录进一步从严。也是在同一天,北京多个部门连续发布消息,内容分别涉及“房地产中介市场整治”、“遏制过道学区房”、“规范商品房经营企业价格行为”。对于北京接连打出楼市调控“组合拳”,业内认为此举体现了监管部门调控的决心。

在北京出台楼市调控政策前后,多个城市密集发布楼市新政。其中环京区域限购也在加码。

全国严调控

北京楼市调控政策,不但堪称北京历史严,而且是全国严,严厉程度超过上海、广州等城市。

从北京楼市新政来看,核心要点是强化差别化信贷政策,不但实施了“认房又认贷”,而且还通过“一提一降”,适度降低金融杠杆效应,即进一步提高了二套房贷首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%;同时降低住房贷款期限,将原来可达30年的贷款期限降至25年。

二套房认定采取“认房又认贷”的方式,堪称一记杀招。即便在北京无住房,但曾经有过商业性住房贷款记录或公积金贷款记录,再购房时也被认定为购买第二套房产。

与上海之前出台的“认房又认贷”限购政策相比,此次北京新政中认房、认贷的范围与之一致,但二套房贷款的首付款比例比上海更高,上海二套房分别为普通自住房首付50%、非普通自住房首付70%。

在北京市场上,关于普通住宅的认定标准非常严格。五环内为单价低于39600元/平方米、总价低于468万元;五环到六环为单价低于31680元/平方米、总价低于374.4万元。只要单价和总价两个标准符合一个,就算普通住宅。

目前,北京大部分新建住宅都属于非普通住宅,即使二手房市场,也有越来越多的住宅超过了普宅认定标准。也就是说,如果购买二套新房,很大一部分人都要按照80%支付首付,这无疑将使二手房市场降温。

此外,新政还提出将督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度,尽快形成商品住房供应。

中原地产首席分析师张大伟表示,这两个阶段的房源,初步统计有20万套左右,是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。北京目前商品房住宅库存大约只有5万套,如果20万套在途库存部分入市,将对市场有明显缓解作用。

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